Как выбрать загородный дом и не потратить лишнего

Приобретение такой крупной недвижимости, как загородный дом — точно не простая задача. Это и дорого, и рискованно с самых разных точек зрения.

На рынке достаточно много самых заманчивых предложений, посмотреть хотя бы коттеджи в Улан-Удэ на сайте https://ulan-ude.etagi.com/realty_out/cottage/ в разных районах города.

Но загородная недвижимость стоит дорого, и легко можно нарваться как на мошенников, так и на не очень порядочных собственников.

Поэтому нужно для начала понять, чего вы сами хотите от покупки дома, а потом подумать, как избежать ошибок и подводных камней в сделке данного направления.

kak-vybrat-zagorodnyj-dom-1

Для чего вы покупаете дом

Недвижимость в основном покупается для:

  • проживания самому или с родственниками
  • сдачи в аренду
  • с целью вложения денег (инвестирование)

Если вы желаете сохранить собственный капитал, то нужно внимательно изучать инфраструктуру, перспективы, планы развития региона и экологию.

Для сдачи дома в аренду нужно определиться, постоянно это будет происходить или только на лето. Для сдачи на длительный срок важны расстояние до города, качество дорог, близость школы, поликлиники, магазинов и т.п.

Если вы планируете сдавать дом только в теплое время года, можно не думать, например, об отоплении, и удешевить покупку.

При покупке дома для проживания, нужно учитывать очень много критериев:

  • цена с учетом вложений для «подгонки» под себя
  • площадь, этажность, материалы, коммуникации
  • расстояние до места работы или учебы
  • транспортная доступность
  • инфраструктура
  • окружающая среда и т.д.

Какой дом самый надежный для покупки

По мнению специалистов по данной тематике лучше всего покупать недвижимость в новом коттеджном поселке, который уже заселен.

В этом случае у вас не будет проблем с еще не запущенными в работу коммуникациями и не развитой инфраструктурой. И не придется долго смотреть и слушать идущую у соседей стройку.

А если в качестве продавца здесь выступит застройщик, то у вас будет меньше юридических рисков в сделке.

Это привычная практика, когда строятся несколько домов по уже утвержденным проектам, а вы потом выбираете понравившийся.

Можно рассмотреть и варианты постройки под заказ, по вашему проекту, но это будет стоить дороже и, конечно, вы заселитесь только, когда дом будет готов.

Также можно вложиться в жилье на стадии строительства, это неплохой способ сэкономить, но придется подождать пару лет.

Покупая вторичку, важно знать, что существуют определенные риски:

  • дом может быть под залогом
  • находиться в собственности у других людей
  • иметь обременения и т.д.

Проверять историю дома нужно очень тщательно.

С чего начать выбор загородного жилья

Конечно же, с определения суммы, которую вы планируете потратить. Ипотека, материнский капитал, продажа другого имущества и прочие источники финансирования помогут приобрести что-то более дорогое и качественное.

Затем вам нужно выделить область на карте, где бы вы согласны были купить дом, и выписать названия возможных населенных пунктов.

А затем все носит индивидуальный характер.

Кто-то хочет жить в своем доме, но быть при этом ближе к цивилизации, а кто-то, наоборот, бежит от нее подальше.

Но все же, играет роль инфраструктура, маршрут общественного транспорта, экология и просто личная безопасность.

Далее идет этап поиска и изучения объявлений о продаже недвижимости. В наше время привычнее это делать в Интернете, чем на столбах и заборах. Можно и обратиться в агентство недвижимости, чтобы сэкономить время на подбор и избавиться от проблем с оформлением, но услуга стоит приличных денег.

После этого начинаются непосредственно просмотры понравившихся вариантов и проверки состояния дома и документов.

kak-vybrat-zagorodnyj-dom-2

Осмотр дома и помощь специалистов

Понятное дело, что продавец будет пытаться утаить все недостатки постройки и нарушения в оформлении документов, если таковые имеются.

Особое внимание стоит обратить на материалы, из которых построен дом, фундамент, крышу, чердак, отопление, водоснабжение, расположение септика.

Для того, чтобы обнаружить дефекты строительства, понадобится не один день. Из-за ошибок некомпетентных специалистов либо экономии на материалах, дом может в скором времени стать непригодным для проживания. Плесень, трещины, протечки вполне могут стать причиной для продажи дома.

Если вы сами мало понимаете в нюансах постройки дома, лучше всего будет привлечь специалиста — эксперта, независимого оценщика, который имеет специальные устройства для выявления различных недостатков, например, тепловизор.

Проводить осмотр понравившегося дома нужно как минимум два раза — в ясную погоду и в дождь, чтобы проверить подтеки, состояние крыши и ливневку.

Если к дому не подведены коммуникации, то он будет стоить намного дешевле, но, поверьте, вы потратите больше времени и денег на их подключение, чем сэкономите на разнице. Если же они уже есть, то обязательно нужно проверить их работу и документы, подтверждающие их наличие.

С юридической точки зрения тоже немало нюансов. Если при строительстве допущены нарушения, то вы не сможете зарегистрировать право собственности. Готовый дом может также оказаться самостроем, и за свои деньги вы фактически приобретете только участок. Поэтому нужен еще и юрист, который проверит весь пакет документов.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением

 Купить денежные талисманы
Свежие записи
Сайт о деньгах © 2024 Наверх