Что выгоднее снять квартиру или взять ипотеку

Не у всех людей, особенно, если это молодая семья с маленькими детьми, к сожалению, есть деньги, чтобы сразу приобрести собственное жилье.

Платежи по ипотечному кредитованию практически всегда превышают плату за аренду квартиры, поэтому многие предпочитают жилье именно снимать.

Например, снять квартиру в Красноярске будет стоить намного дешевле, чем взять ее в ипотеку.

Но, тем не менее, в нашей стране рынок найма жилья не так хорошо развит, как в западных странах, где очень много людей платят за съемную жилплощадь чуть ли не всю жизнь, и имеет достаточное количество минусов.

Плюсы и минусы аренды жилья

Аренда у нас воспринимается в основном, как временное жилье для тех, у кого нет своей квартиры.

Это желающие побыстрее упорхнуть из родительского гнездышка, переехавшие в мегаполис из глубинки, граждане из стран ближнего зарубежья, приехавшие на заработки и т.д.

Снять квартиру всегда имеют возможность те, кто работает неофициально или с маленькой белой зарплатой, то есть, когда есть деньги, но нет справки с нужным доходом для ипотеки.

К тому же, с каждым годом становится все больше и больше желающих не быть привязанными к одному месту жительства.

Это, к примеру, представители удаленных профессий, работающие из дома и ведущие образ жизни, путешествуя по разным городам.

А еще можно менять жилье при каждой смене места работы, или, если захотите, чтобы ребенок ходил в какую-то определенную школу и т.д.

Съемную квартиру всегда можно найти квартиру под ситуацию — по своему бюджету, на окраине города, комнату в коммуналке, на нескольких человек.

Еще маленькие плюсы съемного жилья:

• оплата коммунальных услуг только по счетчикам
• не нужно делать ремонт
• не нужно покупать мебель и бытовую технику

Существенным минусом найма является то, что деньги уходят в никуда. То есть, вы платите, в общем-то немаленькую сумму каждый месяц и ничего с этого не имеете, квартира вашей никогда не станет.

Большинство наймодателей заключают договор на год, включая в него депозит, который не возвращается, если вы пожелаете освободить квартиру раньше. А еще владелец квартиры может поднять стоимость аренды.

Если подходящая и хорошая квартира сдается через агентство, придется заплатить комиссию, также есть риск нарваться на мошенников.

Нельзя сделать ремонт под себя, вернее можно, но его вам не оплатят, и он останется в чужой квартире.

То же самое с мебелью, если вы часто переезжаете, то перевозить каждый раз крупногабаритные предметы будет накладно.

Также в съемной квартире нельзя прописаться, если нужно будет ребенка оформить в детский сад или школу, например.

И даже появление хомячка придется согласовывать с собственником, не говоря уже о желании завести детей.

Да и вообще, в нашей стране жилье в собственности дает человеку определенный социальный статус и не иметь его в возрасте после 40 лет уже просто не принято и психологически не комфортно. Да и размер пенсии вряд ли позволит оплачивать съемное жилье в будущем.

Плюсы и минусы ипотеки

Собственная квартира, даже купленная в ипотеку — это, в первую очередь, уверенность в завтрашнем дне, а также хорошая инвестиция.

И вообще, в наше время иметь такой кредит в какой-то степени даже модно. Одобренная ипотека повышает самооценку.

Для ее получения у заемщика должны быть свои деньги на первоначальный взнос, стаж работы и определенный уровень дохода.

Цены на жилье только растут, а в случае приобретения квартиры в строящемся доме, ее можно будет дороже продать, когда она станет вторичкой, или потом сдавать и полученными деньгами оплачивать ипотечные взносы.

Даже, если вы останетесь без работы, можно оформить ипотечные каникулы до 6 месяцев, временно приостановив выплаты.

Ипотеку обычно выбирают финансово стабильные люди, семейные пары стремятся к этому больше, потому что в будущем квартира нужна будет их детям.

Жилищные кредиты стали более доступными после снижения ставок и появления льготной ипотеки.

К тому же, есть помощь от государства в виде налоговых вычетов и материнского капитала.

Однако, ежемесячные платежи по ипотеке могут быть намного выше, чем плата за аренду квартиры, даже при наличии первоначального взноса.

И особенно трудно придется, если вы купите новостройку и, пока дом строится, будете платить за две квартиры, съемную и новую.

Ипотечный кредит делает человека более дисциплинированным и ответственным, но, вместе с тем появляется боязнь потерять работу и погашать ипотеку каждый месяц, что ухудшает его моральное состояние.

Возникают строгие долгосрочные обязательства перед банком, потеря мобильности и ограничение свободы передвижений, ведь продавать квартиру в ипотеке обойдется вам же дороже.

До погашения кредита квартира принадлежит банку, вы можете в ней только прописаться, зато можно сколько угодно делать ремонт или перепланировку и жаловаться на то, что в подъезде не убираются.

На самом деле, даже обозначив плюсы и минусы обоих вариантов, не так просто определиться, что лучше, аренда или ипотека. Все зависит только от вашей личной стратегии и целей в жизни.