Как сдать квартиру и не попасть на деньги

Казалось бы, как же хорошо иметь еще одну квартиру, которую можно сдать и получать за это хорошие деньги каждый месяц.

А если это квартиры в Бишкеке, то можно даже и не работать, а жить на доход от аренды.

Но, чтобы вы сами не оказались в убытке от сдачи квартиры, нужно правильно составить договор найма принадлежащего вам жилья.

Договор нужен обязательно, потому что от возникновения спорных вопросов с квартирантами не застрахован никто.

Неблагоприятные категории квартиросъемщиков

В первую очередь, это молодые семьи с маленькими детьми и владельцы домашних животных.

И те, и другие могут не только нанести вред вашему имуществу ввиду особенностей ухода и недостаточным контролем со стороны родителей/владельцев, но и мешать комфортной жизни соседей шумом, плачем, криками, играми, лаем и тому подобным.

Даже были случаи, когда животное справляло нужду на балконе, а у соседей были протечки.

Студенты могут устраивать шумные вечеринки, приводить толпы знакомых, громко слушать музыку и также мешать соседям.

Сдав квартиру приезжим из других стран, вы однажды можете обнаружить в ней число проживающих в несколько раз превышающее то, что заселилось сразу. Да и найти их потом в случае чего будет очень затруднительно.

И самое неприятное, новые жильцы могут пересдавать вашу квартиру посуточно. Поэтому одинокий мужчина или женщина тоже должны вас насторожить.

Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы. Не соглашайтесь сдать квартиру сразу, хорошо все обдумайте, пригласите нескольких квартиросъемщиков, а потом перезвоните тому, кто покажется вам наиболее приличным.

А еще лучше, обратитесь в проверенное агентство недвижимости. Там и вариантов больше найдется, и договор помогут составить.

Что обязательно должно быть в договоре аренды квартиры

Необходимо точно указать, что из коммунальных платежей включается в оплату, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Это может быть только плата по счетчикам или вся квитанция полностью. Дата оплаты аренды жилья также необходима в договоре.

Ежемесячная сумма платежа должна быть прописана не только цифрами, но и словами в скобках.

К договору найма нужно приложить акт приема-передачи жилья с перечислением всего имущества в квартире вплоть до сантехники и дверных ручек. И очень желательно сопроводить его фото и видеофиксацией, потому что в наше время даже снятый унитаз уже не редкость. Каждая позиция должна иметь свою стоимость, чтобы было понятно, сколько вам должны будут заплатить в случае порчи.

В договор нужно включить и депозитный платеж, как страховку от несвоевременной оплаты, неожиданного съезда или порчи имущества. А если вы не против домашних животных, то эту сумму лучше увеличить. Пропишите случаи, при которых депозит не возвращается.

О досрочном расторжении договора арендатор должен предупреждать вас заранее, за месяц или два. Это тоже прописывается в договоре.

Все будущие жильцы должны быть указаны в договоре с паспортными данными, чтобы исключить проживание третьих лиц. Маленькие дети также должны быть упомянуты в договоре с данными из свидетельства о рождении и указанием степени родства.

И обязательно составьте список домашних животных, обозначив породу. Иначе заявленная миниатюрная собачка вполне может оказаться немецким догом.

Если ваша квартира не застрахована, нужно прописать и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Иначе вам придется возместить ущерб соседям, например, при заливе.

В договоре также должен быть запрет на субаренду (пересдачу вашей квартиры третьим лицам) и использование жилого помещения не по назначению.